sábado, 10 de octubre de 2015

CONSERVADOR DE BIENES RAICES APRUEBA LA COMPRAVENTA


Fui informada por la abogada del Liquidador, que finalmente el Conservador de Bienes Raíces, doy su aprobación, a la complementación de la escritura de compraventa, que tenía por objeto regularizar la venta de los derechos de agua pertenecientes a la propiedad de calle Jacinto Marquez.

         Así las cosas, dentro de la próxima semana, el Liquidador, debería estar recibiendo los dineros producto de la compraventa de la propiedad de calle Jacinto Marquez, y deberá presentar en el Juzgado en que se tramita la liquidación, el proyecto de reparto de fondos, es decir, un detalle actualizado de los reajustes e interés adeudados a los acreedores.

         Les recuerdo que el Juzgado internamente se demora entre dos y tres semanas en aprobar que se realicen los pagos, ya que previamente a autorizar los mismos, se debe publicar el reparto de fondos, en el Boletín Concursal, que es un registro que lleva la Superintendencia de Insolvencia y Reemprendimiento. Si es que nadie objeta los cálculos realizados por el Síndico, dentro de los tres días siguientes a la publicación, el Liquidador, solicitará al Tribunal, que tenga por aprobado el reparto de fondos, y finalmente autorice a que se realicen los pagos.

         En conclusión, creemos que los pagos se deberían realizar a los trabajadores, dentro de la primera semana de Noviembre, sin embargo, les hago presente, que esta es una mera estimación, ya que todo dependerá de cuanto se demore el Juzgado, y de si hay o no objeciones al reparto de fondos.

lunes, 5 de octubre de 2015

PROBLEMAS DE TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD

Como todos se han percatado, el pago de las prestaciones adeudadas por FRUANDEX, se ha retrasado más allá de lo esperado. Esta situación se debe a la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Rancagua, para inscribir la propiedad a nombre del comprador, en razón de que el inmueble de calle Jacinto Márquez, tiene unos derechos de agua destinados al mismo, los cuales, no fueron detallados en el inventario proporcionado por FRUANDEX, al momento de iniciarse el procedimiento de Liquidación Concursal y por lo anterior, tampoco fueron incautados por el Síndico de Quiebras, ni incluidos en las bases de remate, sino que lisa y llanamente, sólo fueron incorporados en la escritura de  venta de la propiedad.
            A fin de subsanar esta omisión, se amplió el inventario de bienes incautados y el día 29 de Septiembre se realizó una junta de acreedores, en la cual se nos informó con detalle el problema, y en que se redactó la  aprobación y ratificación de la venta de los derechos de agua, como parte de la propiedad de Jacinto Marquez. El acta de esta junta, será reducida por la abogada del Síndico, a escritura pública, luego de lo cual se reingresará al Conservador de Bienes Raíces de Rancagua.
            Si no hay más reparos por parte del Conservador, y este finalmente inscribe la propiedad a nombre del comprador, creemos que los pagos a los trabajadores se realizarán a fines del mes de Octubre de 2015, en atención de que sólo una vez que el Liquidador, reciba los dineros, podrá presentar en el tribunal en que se tramita la Liquidación, el cálculo de los montos adeudados a cada uno de Uds., el cual luego de un procedimiento que dura aproximadamente tres semanas, será quien finalmente autorice al Liquidador, a realizar los pagos
            A fin de lograr la máxima transparencia, les adjunto copia de la Junta de Acreedores realizada el día 29 de septiembre de 2015. 
            Finalmente, les hago presente, que el problema suscitado, no tiene nada que ver con mis servicios profesionales, toda vez que corresponde a los abogados del Síndico, y de los compradores de la propiedad, estudiar los títulos de la propiedad, y redactar las escrituras de venta, en las cuales yo no puedo intervenir.
Mayores novedades, les informaré cuando la causa, hay salido del Conservador de Bienes Raíces de Rancagua.